Siebenbürgen • Ferienhaus-Anlage kaufen • Transsilvanien

die Ferienhausanlage

• 6+ Objekte, darunter 2 relativ neue Ferienhaus-Villen (wärmeisoliert, hinterlüftete Holz-Fassade, Solar-Anlage) und 3 grundrenovierte, traditionelle Bauernhäuser -> hier im Überblick.
• die Ferienanlage verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche, 15 Schlafzimmer, 9 Bäder, 2 Wohnzimmer mit Kamin, 6 komplett ausgestattete (Wohn-)Küchen, 6 Terrassen, gepflegte Gärten und Aussenbereiche.
• gebaut und renoviert von eigener Baufirma in Eigenregie, ohne Pfusch am Bau, mit Geduld, Kreativität und Liebe zum Detail.
• permanente Instandsetzung & Erneuerung, kein Investitions- oder Reparaturstau.
• flottes Internet über Glasfaser, Kabel-TV, deutsche Programme via Astra-Sat.
• Energieausweise vorhanden. Jede Einheit kann wahlweise oder kombiniert mit Holz oder Gas geheizt werden, teils auch mittels elektrischer Infrarot-Panele. Alle Kamine und Kachelöfen sind wasserführend, versorgen also auch die Heizkörper und heizen so eigenständig das ganze Haus. 2 Solaranlagen mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizungs-Unterstützung.

das Geschäft

• Vermietung seit 2009 mit aktuell 64% Buchungen über eigene homepage und ca. 17% Stammgästen, Tendenz steigend. Eine zweite, modernere homepage befindet sich im Aufbau.
• sofort (weiter-) vermietbar, Buchungen teils über ein Jahr im voraus.
• Präsentationen auf gut 20 Reiseportalen wie Airbnb, Tripadvisor, Fewo-direkt/HomeAway, booking.com, Google, e-domizil, TUI-villas ...
• Jedes Ferienhaus ist eingetragen auf Google Maps.
• das erfahrene Personal arbeitet selbständig und kann übernommen werden.
• langjährige Zusammenarbeit mit Partnern in vielen Bereichen & Gewerken (Buchhaltung, Solar/Sanitär, Ofensetzer, Stadt- und Wander-Führer, etc.).

Zum Kauf-Paket gehören:

• das massgeschneiderte Mobiliar,
• Technik- und Service-Räume zur Aufbewahrung von Inventar, Verbrauchsgegenständen, Wäsche, Maschinen & Werkzeug, Ersatzmaterial, Feuerholz,
• ein selbst genutztes 'Wirtschafts-Haus', ausbaubar zum Ferienhaus,
• ein ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohnhäusern (der Ausbau zum Ferienhaus ist im Gange seit 2022),
• diverse Grundstücke im/um das Dorf, etwas Wald in den Bergen,
• 2-3 Mietautos für Gäste die mit dem Flieger oder Zug anreisen,
• ggf. unsere rumänische GmbH als Betreiberin des Ferienhaus-Geschäftes.

Lage & Verkehr

• vor der Haustür: die Cindrel (Zibins) Karpaten, Wanderwege, Wildbäche, Almwiesen ...
• die Altstadt Sibiu-Hermannstadt ist 22 km (25-30 min) entfernt über die Europastrasse E68 oder die Autobahn A1 (Auffahrt 5 km von Vale).
• 18 km zum internationalen Flughafen Sibiu-Hermannstadt mit Direkt-Flügen von/nach u.a. London, Barcelona, Rom, Wien, sowie 7 Destinationen in Deutschland, z.B. München täglich.
• durchgehende Autobahn-Verbindung aus dem Schengen-Raum.

alternativ: Openstreet Map